És membre de l’Agia, col·legiada núm. 246 i té ubicada la central de vendes de l’agència a la Av. Sant Antoni, edifici Rossell, baixos de La Massana, amb dos oficines més, una, al centre de Canillo (telf. 751900) i l’altra al centre d’Arinsal (737800). També Servissim Viatges “Viatges personalitzats”, forma part del grup i està ubicada als baixos del edifici Rosell, just davant del Comú de la Massana.

Servissim S.L.

Telf: 00 376 737900

Fax : 00 376 737904

property@servissim.ad

www.andorra-property.com

Quina activitat és la que predomina en la seva empresa: administració, mediació, peritatge o promoció?

Servissim, SL és una immobiliària que es dedica principalment a la mediació de compravenda de propietats immobiliàries. Però Servissim té molts més departaments, i ofereix als seus clients lloguers (de llarg termini, de temporada i de vacances —apartaments turístics—), serveis d’informació, de gestoria multilingüe, de tramitació de residències passives, etc.

Què és el que li agrada més de la seva professió?

La relació amb els clients, la seva psicologia, el tracte humà. La satisfacció de fer la feina ben feta per a les dues parts, venedors i compradors. També és important, per a mi i per a la nostra empresa, crear un ambient de treball agradable, on es pot potenciar el millor de cada persona; és molt important per a nosaltres que tota persona que treballi a Servissim, SL se senti a gust fent la seva feina.

Quina ha estat l’evolució del volum de negoci (sector immobiliari) durant aquest darrer any? I quina és la situació del mercat actual?

Durant aquest darrer any, el volum de negoci ha baixat considerablement. Actualment, el mercat està molt tranquil, ja que hi ha manca de demanda tant de gent resident com d’estrangers.

En contrapartida, hi ha molta oferta, ja que hi ha un desequilibri considerable en el mercat immobiliari.

Quina és la seva opinió sobre l’impost de la plusvàlua, així com de l’ITP? Seran repercutits en el preu a l’alça de l’habitatge, o bé, per contra, suposaran una reducció en el marge dels promotors, constructors o immobiliàries?

Considero que en cosa de pocs anys (del 2001 al 2007) s’han incorporat massa taxes. Els tres nous impostos són:

1. ITP (impost sobre les transmissions patrimonials), que en aquest moment és d’entre el 3,75% al 4% del preu de la propietat.

2. ISI (impost sobre els serveis indirectes), que és del 4% del valor de la factura del servei.

3. Impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries, que afecta les propietats comprades en els darrers 12 anys que es vulguin vendre a partir d’ara. També afecta considerablement els promotors immobiliaris.

Evidentment, tot això influeix en el mercat en general, fa que es redueixin els marges dels promotors o bé fa que s’incrementin els preus de venda; l’ITP i l’ISI també fan pujar el preu final del producte.

Tot plegat, fa frenar l’especulació immobiliària i fa que tothom s’ho pensi dues vegades abans de canviar d’habitatge.

Què pensa de la nova Llei d’apartaments turístics, i com creu vostè que afectarà el sector immobiliari?

El problema és que és la mateixa llei que al seu dia va permetre que els apartaments turístics fossin legals i vàlids, i ara s’interpreta de diferent manera i cataloga la majoria d’aquests apartaments com a il·legals, quan durant tots aquest anys han estat perfectament acceptats i legalitzats.

Això farà que en algun moment, tard o d’hora, els propietaris d’aquests apartaments de vacances, o allotjaments turístics, hagin de posar les seves propietats en altres tipus de lloguer o en venda, en un mercat carregat de producte i falta de demanda.

Quines són les seves preocupacions i necessitats?

Em preocupa l’excés de construcció en els últims anys, l’augment de l’oferta i la manca de demanda dels darrers temps.

També, la manca d’interès per part dels clients estrangers, particularment anglesos, que tradicionalment havien vingut a Andorra a comprar propietats, i que ara no els resulta tan interessant com abans. Tot i així, continuo pensant que Andorra és el lloc ideal per viure en família, o com a destinació de vacances, ja que ofereix al visitant i/o resident tot un ventall de possibilitats i avantatges.

Què pot aportar per al seu negoci un mitjà exclusivament immobiliari, com ksa365?

Ksa365, per al meu negoci i per al sector immobiliari en general, aportarà publicitat i promoció dins i fora d’Andorra. D’altra banda, per als clients, aportarà informació sobre el mercat actual, puntual i professional del sector. És l’única publicació feta al país i per al país que tracta exclusivament del sector immobiliari a Andorra.

Quines accions suggeriria per superar la situació de desacceleració actual?

Bé, jo suggeriria:

1. Que els promotors controlessin els seus marges per no encarir més el producte.

2. Que Govern no incrementés els percentatges dels impostos existents.

3. Campanyes de promoció i de publicitat a l’exterior, tant en l’àmbit governamental i comunal com particular.

Quina creu que serà l’evolució de l’activitat immobiliària en el futur?

La demanda tornarà a pujar en un període d’un any o dos, quan els interessos tornin a baixar una mica, la construcció freni i la situació econòmica en general es torni a posar a lloc. Estem en un cicle de “baixada” que ben segur tornarà a pujar.

Andorra sempre serà un lloc únic al món!

DESTACATS:

“En cosa de pocs anys s’han incorporat

massa taxes ”